Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un document essentiel pour les immeubles collectifs. Chez ABC Diagnostic Expert, nous pouvons vous fournir votre diagnostic technique global, qui comprend non seulement le diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre immeuble, mais aussi une évaluation complète de l’état de ses parties communes et de ses équipements communs. Ce document est crucial pour assurer la sécurité, la durabilité et la gestion efficace des immeubles en copropriété.
Établir un DTG est obligatoire pour certains immeubles, notamment ceux datant d’au moins dix ans et mis en copropriété, ainsi que ceux présentant un risque avéré pour la santé ou la sécurité de leurs occupants. La réalisation d’un DTG permet de faire un état des lieux précis de l’immeuble, de ses installations, et des besoins en termes de travaux et d’entretien. Ce diagnostic aide les copropriétaires à prendre des décisions éclairées concernant la gestion de leur bien immobilier.
Un diagnostic technique global, lorsqu’il est décidé, doit figurer à l’ordre du jour d’une assemblée générale de la copropriété et doit être voté par les copropriétaires. Il est souvent complémentaire du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), un document stratégique qui permet de budgéter sur dix ans les améliorations à apporter à la copropriété. Le DTG et le PPT sont des outils précieux pour anticiper les travaux nécessaires et répartir les coûts de manière équitable entre les copropriétaires.
Le DTG a été créé par la loi ALUR (Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové) votée en 2014. Cette loi vise à améliorer la transparence et la gestion des copropriétés, ainsi qu’à encourager la rénovation énergétique des immeubles. En anticipant la dégradation d’un immeuble en copropriété, le DTG permet aux copropriétaires de se projeter sur dix ans et d’envisager sereinement les travaux nécessaires pour conserver et entretenir leur bien en bon état.
Chez ABC Diagnostic Expert, nous réalisons des diagnostics techniques globaux avec rigueur et professionnalisme. Notre processus commence par une inspection détaillée des parties communes de l’immeuble, y compris les halls d’entrée, les escaliers, les couloirs, les toitures, les façades, et les installations techniques telles que les ascenseurs, les systèmes de chauffage, et les réseaux d’eau et d’électricité. Nous évaluons également l’état des équipements communs, comme les parkings, les espaces verts, et les aires de jeux.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une composante clé du DTG. Il permet de mesurer la consommation d’énergie de l’immeuble et de proposer des solutions pour améliorer son efficacité énergétique. Le DPE inclut une analyse des systèmes de chauffage, de ventilation, et d’isolation, ainsi que des recommandations pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Ces améliorations peuvent inclure l’isolation des combles et des murs, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage, et l’installation de systèmes de chauffage plus performants.
En plus du DPE, le DTG comprend une évaluation de la sécurité de l’immeuble. Nous vérifions l’état des installations électriques, des systèmes de gaz, et des dispositifs de sécurité incendie pour nous assurer qu’ils sont conformes aux normes en vigueur. Nous identifions également les risques potentiels pour la santé et la sécurité des occupants, tels que la présence d’amiante ou de plomb dans les matériaux de construction.
Une fois l’inspection terminée, nous compilons toutes les informations dans un rapport détaillé. Ce rapport inclut une description de l’état actuel de l’immeuble, une liste des défauts et des anomalies constatés, et des recommandations pour les travaux à réaliser. Le rapport est présenté de manière claire et compréhensible, afin que les copropriétaires puissent facilement comprendre les enjeux et prendre des décisions éclairées.
Le DTG doit être voté en assemblée générale par les copropriétaires. Il est essentiel de bien préparer cette réunion pour expliquer les avantages du DTG et du PPT, et pour répondre aux questions des copropriétaires. Chez ABC Diagnostic Expert, nous pouvons vous aider à préparer cette assemblée générale en fournissant des présentations et des documents explicatifs. Nous pouvons également assister à la réunion pour présenter le rapport et répondre aux questions des copropriétaires.
Anticiper la dégradation d’un immeuble en copropriété est crucial pour maintenir la valeur de l’investissement des copropriétaires et pour assurer la sécurité et le confort des occupants. Le DTG permet de planifier les travaux à long terme et d’éviter les dépenses imprévues. En répartissant les coûts sur plusieurs années, le PPT facilite la gestion financière de la copropriété et permet de réaliser des travaux importants sans mettre les copropriétaires en difficulté.
En conclusion, le Diagnostic Technique Global est un outil indispensable pour la gestion des immeubles collectifs en copropriété. Chez ABC Diagnostic Expert, nous mettons notre expertise à votre service pour réaliser des DTG de qualité, conformes aux exigences légales et aux normes en vigueur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos services et pour planifier une inspection de votre immeuble. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape du processus et pour vous aider à maintenir votre copropriété en bon état sur le long terme.
