Une vente immobilière est une étape importante dans la vie d’une maison ou d’un appartement. À cette occasion, plusieurs contrôles doivent être effectués par un professionnel certifié et dûment assuré. Nos missions de diagnostiqueurs immobiliers sont multiples et essentielles pour garantir la sécurité, la conformité et la transparence de la transaction. Nous intervenons avant que vous ne signiez votre compromis de vente pour rechercher les risques pouvant grever votre bien. Cette démarche préventive permet de rassurer les acheteurs et de faciliter le processus de vente.
Parmi les risques que nous évaluons, il y a les risques naturels, les nuisances sonores, et la présence de substances dangereuses comme le plomb. Les risques naturels incluent des phénomènes tels que les inondations, les glissements de terrain, et les tremblements de terre. Ces informations sont cruciales, car elles peuvent affecter la sécurité et la valeur de votre bien. L'état des risques et pollutions (ERP) informe les futurs acquéreurs de ces risques potentiels.
Les nuisances sonores, notamment celles causées par la proximité d’un aéroport, sont également évaluées. Si votre bien se trouve dans une zone soumise à un plan d’exposition au bruit (PEB), cette information doit être communiquée aux acheteurs potentiels. Le bruit peut considérablement impacter la qualité de vie, et il est essentiel que les futurs occupants en soient informés.
Pour les bâtiments anciens, construits avant 1949, nous recherchons la présence de plomb dans les revêtements. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire et vise à protéger les occupants contre les dangers du saturnisme, une intoxication due à l'ingestion ou l'inhalation de poussières de plomb. Si des concentrations élevées de plomb sont détectées, des travaux de remise en état peuvent être nécessaires pour assurer la sécurité des futurs occupants.
Nous pouvons aussi être amenés à rechercher des traces d’amiante. Utilisé dans la construction jusqu’en 1997, l’amiante est un matériau cancérigène dont la présence doit être détectée et gérée. Le diagnostic technique amiante (DTA) est obligatoire pour les immeubles construits avant cette date. Ce diagnostic permet d’identifier les matériaux contenant de l’amiante et d’évaluer leur état de conservation.
La présence d’insectes xylophages tels que les termites est un autre aspect que nous vérifions. Ces insectes peuvent causer des dégâts considérables aux structures en bois, compromettant la solidité du bâtiment. Le diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones géographiques à risque et permet de détecter la présence de ces insectes et de prendre les mesures nécessaires pour les éradiquer.
Les raccordements au gaz et à l’électricité doivent également être vérifiés s’ils ont été effectués depuis plus de quinze ans. Le diagnostic gaz et le diagnostic électrique sont cruciaux pour assurer la sécurité des installations. Ces diagnostics permettent de détecter les anomalies et les risques potentiels liés à des installations vétustes ou mal entretenues. En fournissant ces diagnostics, vous garantissez que les installations sont conformes aux normes de sécurité et que les futurs occupants ne courent aucun danger.
Notre rôle ne s’arrête pas là. Nous sommes spécialisés en performance énergétique et pouvons intervenir pour réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre bien. Le DPE évalue la consommation d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, offrant ainsi une vision claire de son efficacité énergétique. En fonction de la note obtenue lors du DPE, un audit énergétique réglementaire peut être nécessaire. Cet audit permet d’identifier les améliorations à apporter pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort thermique du logement.
Le contrôle de l’assainissement est une autre mission que nous pouvons réaliser. Si votre bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout, un diagnostic assainissement non collectif est obligatoire. Ce diagnostic permet de vérifier que les installations de traitement des eaux usées sont conformes aux normes en vigueur et qu’elles ne présentent pas de risques pour l’environnement ou la santé des occupants.
La surface privative de votre bien doit également être mesurée si celui-ci est en copropriété. Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour les lots de copropriété et permet de déterminer la superficie exacte des parties privatives. Cette mesure doit être précise, car elle a un impact direct sur la valeur du bien et sur les charges de copropriété.
Enfin, la vente d’un local destiné à une activité tertiaire nécessite la réalisation d’un DPE spécifique. Ce diagnostic évalue la performance énergétique des locaux à usage non résidentiel et est essentiel pour informer les acheteurs potentiels des coûts énergétiques associés à l’exploitation du bien.
Chez ABC Diagnostic Expert, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour réaliser tous ces diagnostics dans les meilleurs délais. Nous utilisons des outils de diagnostic modernes et des techniques éprouvées pour garantir des résultats précis et fiables. Notre équipe de professionnels certifiés est formée pour réaliser ces inspections conformément aux réglementations en vigueur, vous assurant ainsi une transaction immobilière en toute sérénité.
En conclusion, une vente immobilière implique la réalisation de plusieurs diagnostics pour garantir la sécurité, la conformité et la transparence de la transaction. Chez ABC Diagnostic Expert, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape du processus et pour vous fournir des diagnostics de qualité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos services et pour planifier une intervention. Nous sommes dédiés à vous aider à réussir votre vente immobilière en toute confiance.
